El Sindicat de Llogateres ha presentado una queja ante la Agencia Catalana de Vivienda debido al cambio en el reglamento de adjudicación de ImmoCriteria, propietario de casi cuarenta promociones de vivienda de protección oficial (VPO) en Cataluña. Con motivo de este cambio, la propiedad, una empresa dentro de la estructura de CaixaBank, está exigiendo a los inquilinos que perciban salarios de hasta 2400 € mensuales para poder renovarles el contrato en promociones donde se alquilan viviendas por 800 €. Este requisito se incorpora después de un cambio en la normativa interna en 2021, donde los criterios de ingresos mínimos de los inquilinos pasan de 16,000 € anuales a una «tasa de esfuerzo» del 35%, lo que implica tener que ingresar hasta 1800 € en promociones como la del carrer Pallars, en Barcelona.
El Sindicat de Llogateres, en representación de unas ochenta inquilinas afiliadas a ImmoCriteria, informa a las instituciones públicas, la Agencia Catalana de Vivienda y el Consorcio de la Vivienda de Barcelona, que basándose en este cambio normativo, La Caixa está expulsando a inquilinas que llevan años viviendo en estas promociones. Una vez finalizado el contrato y requerida la documentación para renovarlo, se les indica que deben irse porque no cumplen con los criterios, a pesar de cumplir con los criterios de vivienda de protección oficial establecidos por el registro oficial. Desde el Sindicat, también exigimos a estas instituciones que reviertan este cambio normativo de ImmoCriteria.
Explicaciones a la Agencia Catalana de Vivienda
El Sindicat de Llogateres lleva años denunciando las prácticas voraces y especulativas de La Caixa y otros promotores privados en la gestión de miles de viviendas de protección oficial en Cataluña. Entre 2002 y 2012, Obra Social La Caixa, ahora Immocriteria, construyó hasta 37 promociones de Vivienda Protegida en toda Cataluña, a través de convenios de colaboración público-privada firmados entre Ayuntamientos, la Obra Social y la Agencia Catalana. Este último organismo es responsable del diseño de las políticas de promoción de vivienda pública y también del control de las normativas que rigen todos los convenios de colaboración público-privada. Por ello, el Sindicat de Llogateres exige que la Agencia intervenga en las malas prácticas de La Caixa y proteja a los centenares de inquilinas en riesgo de desalojo en toda Cataluña.
Doble estrategia de especulación
Las promociones de VPO en cuestión se construyeron con un régimen de protección oficial diseñado en dos fases diferentes: una primera, en la mayoría de los casos, de diez años, durante la cual La Caixa está obligada a alquilar las viviendas a un precio protegido; y una segunda, en la que se encuentran la gran mayoría de las promociones, donde La Caixa puede vender o alquilar las viviendas a un precio «estipulado» (más caro que el anterior precio protegido), pero no está obligada a tenerlas alquiladas.
Por lo tanto, nos encontramos con una doble estrategia de La Caixa para aumentar su rentabilidad a expensas de expulsar a inquilinas: la primera es subir la «tasa de esfuerzo» para no renovar contratos de alquiler a las unidades familiares con menos recursos. Es el caso de la promoción del carrer Pallars, en Barcelona. La segunda es directamente no renovar contratos para desocupar las viviendas y venderlas en el futuro, como vemos en las promociones de Vic, el Vendrell o Salou.
Desalojo de La Quica en Salou
La Quica y su esposo son una de las familias que vive en una de las promociones que La Caixa está «desocupando» a solo 15 años de haberse construido. La pareja fue demandada hace exactamente un año, cuando finalizó el contrato de alquiler, con el objetivo de expulsarlos, como ya ha hecho con una veintena de las 40 viviendas de la promoción.
Esta situación absurda, que afecta a hasta 2000 hogares en toda Cataluña, ha llevado a cientos de inquilinas de más de 30 municipios a organizarse desde hace dos años con el Sindicat de Llogateres e impulsar la campaña «Destapemos La Caixa», que promovió la manifestación «En defensa de la vivienda pública del país», en Sitges, en abril de 2023. Las inquilinas, junto con el Sindicat de Llogateres, estamos organizadas con el objetivo de exigir una negociación colectiva a ImmoCriteria para que detenga todos los procedimientos de desalojo y renueve contratos, anule cláusulas abusivas en los contratos de alquiler, deje de acosar a las inquilinas y cumpla con sus obligaciones de mantenimiento.
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